3

gevonden

"We style, you sell" is ons motto.

Style at HYome startte in 2010 en verhuurt 300 tijdelijke inrichtingen per jaar. Modelappartementen, kijkwoningen en leegstaande panden maken we sfeervol en gezellig. We laten ruimtes groter ogen en zetten de pluspunten van het vastgoed in de kijker.

Sinds 2014 werken we ook met kartonnen meubelen. Vastgoedstyling werd hierdoor betaalbaar voor makelaars en huiseigenaars. Box in Office is ons nieuwste project bestemd voor de kantorenmarkt.

“Je hebt maar 1 kans op een goede eerste indruk!”

Een koper van een woning beslist binnen de eerste 60 seconden. Hij/zij moet dus meteen verliefd worden en zich in het huis 'thuis' voelen. Het is belangrijk om een aangename sfeer te creëren waarin verschillende mensen zich kunnen vinden.

Vastgoedstyling is een marketingtechniek waarbij de vastgoedstyliste met een relatief laag budget een woning verkoopsklaar maakt alvorens deze aan te bieden op de vastgoedmarkt. Een kleine investering is beter dan een prijsdaling.

StyllieS: met een hart voor uw woning

De drijvende kracht achter StyllieS is Annelies Vermeulen. Geboren óp ‘oud en nieuw’ en gepassioneerd dóór oud en nieuw. Zoals een authentieke schouw, gecombineerd met moderne meubels. O ja, kleur is er ook altijd bij – maar nooit té. Annelies heeft een hart voor elk vastgoed, maar een voorliefde voor oude panden met karakter.

  • 1

Vastgoedstylist: homestaging voor de verkoop van jouw woning

Een woning verkopen gaat vaak moeilijker dan verwacht, tenzij je onder de marktwaarde wil verkopen. Om zoveel mogelijk uit de verkoop te halen, moet het pand er opperbest uitzien. Je wil potentiële verkopers toch niet afschrikken met afbladderende muren en versleten meubels? 

Daarom komt vastgoedstyling van pas. Deze verkooptechniek komt overgewaaid van de Verenigde Staten, waar ‘homestaging’ al langer is ingeburgerd. Maar wat is vastgoedstyling? En waarom is dit interessant? Hieronder lees je er alles over…

Wat doet een vastgoedstylist precies? 

Kortgezegd staat een vastgoedstylist in voor het verkoopsklaar maken van een woning. Men probeert het pand zo aantrekkelijk mogelijk voor te stellen voor een zo ruim mogelijk publiek. Dat kan door de positieve punten in de verf te zetten en negatieve punten weg te werken.

Meestal richt een vastgoedstylist zich op de inrichting. Elke woning is uniek, omdat het een reflectie is van de persoonlijkheid van de verkopers. Maar die persoonlijke smaak is niet altijd wat de kopers zoeken. Een vastgoedstylist helpt om het interieur een meer ‘neutrale’ aankleding te geven – eentje die hopelijk bij iedereen in de smaak valt.

De vastgoedstylist of ‘huisdokter’ doet hiervoor grote en kleine werken. Kleine ingrepen zijn bijvoorbeeld het plaatsen van extra decoratiestukken om een kamer de finishing touch te geven. Grotere werken zijn ook mogelijk. De vastgoedstylist kan aanraden om de woonkamer in een nieuwe kleur te schilderen of de tuin opnieuw aan te leggen.  

Sommige vastgoedstylisten geven simpelweg tips, andere werken samen met aannemers om de (grotere) werken ook effectief uit te voeren. Een totaaloplossing is dus mogelijk.

Vastgoedstyling voor lege panden

Vaak wordt een pand leeg verkocht. Potentiële kopers wandelen dan door een lege woning. Er is echter een probleem: door de afwezigheid van meubelen is het moeilijk om de afmetingen van de ruimtes in te schatten. Een vastgoedstylist kan dit probleem oplossen door tijdelijke meubelen te plaatsen. Dat kunnen echte, functionele meubelen zijn of kartonnen replica’s. 

Voordelen van een vastgoedstylist

Helaas wordt het inschakelen van een vastgoedstylist voor de verkoop nog steeds als een luxe aanzien. Spijtig, want deze huizendokter biedt allerlei voordelen:

 

  • Het kan de verkoop versnellen,
  • De aankleding is een opwaardering van het pand, wat voor een hogere verkoopprijs kan zorgen,
  • De verkoper heeft minder zorgen en stress.

 

Hoe verloopt de samenwerking?

Elke vastgoedstylist werkt anders. Maar meestal start men met een audit van de woning. Alle kamers worden geïnspecteerd, waarna men de verbeteringspunten in een rapport samenvat. Dat wordt nadien met de klant overlopen. Is de klant akkoord, dan start men met de tweede fase: de uitvoering. De vastgoedstylist zal kleine reparaties uitvoeren, meubelen verplaatsen/vervangen, accessoires toevoegen, enz. Kortom: er gebeurt een volledige restyling van de woning zodat potentiele kopers erdoor geprikkeld raken.

De kostprijs van een vastgoedstylist varieert. Soms vraagt men een percentage van de verkoopsprijs, soms vraagt men een vast bedrag. Vergelijk dus zeker meerdere offertes.

Zelf doen? Best niet!

Bij het lezen van deze pagina denken waarschijnlijk heel wat lezers dat ze vastgoedstyling zelf kunnen doen. Laat je niet verrassen: het is moeilijker dan je denkt. Vergelijk het met koken. Iedereen kan een lekker gerechtje op tafel toveren. Maar toch is er nog een verschil met de kookkunsten van een ervaren chef. 

Deze vergelijking gaat ook op bij de inrichting van een woning. Iedereen kan dit. Maar het resultaat zal nooit zo goed zijn als dat van een doorwinterde vastgoedstylist. De ervaring van deze professional is van onschatbare waarde. 

Op zoek naar een vastgoedstylist?

Staat jouw woning al enkele maanden te koop? Slaag je er maar niet in om potentiële kopers te overtuigen? Dan kan een vastgoedstylist van pas komen. Deze ontwerper gebruikt zijn/haar creativiteit en expertise om jouw woning zo aantrekkelijk mogelijk te maken. De voordelen zijn duidelijk: de verkoop gaat sneller, de waarde stijgt en je hebt zelf minder zorgen. Zoek dus snel een vastgoedstylist via onze website!